Технический план представляет собой документ, в котором отражены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, объекте незавершенного строительства, необходимые для государственного кадастрового учета или внесения изменений.
К таким сведениям относится информация о местонахождении или адресе объекта, его площади; если это незавершенное строительство, то степень его готовности, если отдельно стоящий объект, то его расположение на участке, этажность здания с учетом подземных уровней, номер этажа, квартиры и другие сведения, полезные для органов государственной регистрации.
Технический план требуется в следующих случаях:
1) для первичной постановки объекта на кадастровый учет (сведения ранее не были внесены в государственный кадастр);
2) для учета изменений сведений об объекте (проведена реконструкция или перепланировка)
3) для учета изменений сведений о частях объекта (образование новой части)
4) для ввода объекта в эксплуатацию (достроили незавершенный объект недвижимости)
5) для исправления ошибок во внесенных в реестр сведений об объекте.
Структура документа: технический план состоит из графической и текстовой части
Графическая часть разрабатывается на основе проектной документации, разрешения на ввод в эксплуатацию, паспорта здания и включает в себя:
Данные геодезической съемки;
Поэтажные чертежи помещений;
Схему расположения сооружения относительно других объектов.
Текстовая часть содержит основную информацию о:
Собственнике (заказчике);
Характеристике объекта (адрес, расположение, площадь, назначение);
Технические характеристики (материалы фундамента, стен, перекрытий, кровли и степень износа);
Перечень документов, используемых для подготовки технического плана и применявшихся в работе средств измерения;
Заключение кадастрового инженера и его данные.